온사이트 시스템으로 주택을 구입할 때 알아야 할 사항

정화조 시스템에 대한 허가증에는 시스템 구성 요소에 대한 자세한 설명이 제공됩니다(예 정화조 크기, 펌프실 사양, 배수구 크기) 및 시스템의 설계 용량을 고려해야 합니다. 설계 용량은 하루 갤런 단위로 제공되며, 숙소를 구매할 때 주의해야 할 중요한 요소입니다. 예를 들어, 시스템이 하루 450 갤런의 3침실 주택용으로 설계되어 있는데 이 주택을 개조하여 하루 600 갤런의 4침실로 만들 계획인 경우, 증가된 용량을 처리하기 위해 시스템을 수정하거나 새 시스템을 설치해야 한다는 것을 미리 알 수 있습니다. (주거용 시스템은 침실당 하루 최대 설계 유량인 150 갤런을 기준으로 설계되었습니다. 최대 설계 유량을 초과하여 시스템을 사용하면 시스템이 조기에 고장날 수 있습니다.)

파일에 있는 허가서 사본을 받으면 시스템이 이전에 수리 또는 업그레이드되었는지 여부, 설계 시 시스템 구성 요소의 제안된 위치, 설계 폐기물 강도도 확인할 수 있습니다. 폐기물 강도는 상업용 부동산을 구매할 때 고려해야 할 특히 중요한 요소로, 제안된 용도의 폐기물 강도가 시스템이 처리하도록 설계된 폐기물 강도보다 높거나 낮을 수 있기 때문입니다. 이 경우 제안된 하수 흐름을 처리하기 위해 시스템을 수정하거나 새로운 시스템을 설치해야 할 수 있습니다.

예시:

현장 시공 허가서 샘플

현장 건설 허가서 샘플 (2)

이전 허가서 샘플

이전 허가 샘플 (2)

검사 보고서는 설치 후 VDH 또는 민간 부문 설계자가 시스템을 검사했음을 보여줍니다. 검사관은 원래 설계에 대한 변경 사항을 기록하고, 사용된 특정 건축 자재의 유형을 기록합니다(예 Sch 40 운반 라인용 PVC), 발견된 결함 및 해당 결함이 어떻게 수정되었는지 기록합니다.

예시:

예시:

준공 도면에는 중요한 시스템 구성 요소가 설치되었을 때의 위치가 표시되어 있습니다. 이 문서는 펌프를 빼기 위해 정화조를 드러내야 하는 등 시스템 구성 요소를 드러내야 하는 경우에 중요합니다. 빌드된 상태로 사용하면 구성 요소를 빠르고 쉽게 찾을 수 있습니다.  허가 연도에 따라 준공 도면이 제공될 수도 있고 제공되지 않을 수도 있습니다.

예

자동차를 구입한다고 생각해 보세요. 자동차를 구입할 때 사용 설명서를 받으면 제조사에서 주요 부품에 대해 언제 유지보수를 권장하는지 알 수 있습니다. 마찬가지로 숙소 소유주에게는 대체 현장 하수 시스템에 대한 운영자 매뉴얼이 제공됩니다. 소유하고 있는 시스템의 사본을 받아 검토하여 제조업체에서 권장하는 유지보수 시기와 유형을 파악하는 것이 좋습니다.

중고차를 구매할 때 엔진이나 변속기에 대한 마지막 정비 시기를 알면 정비 시기를 예상할 수 있으므로 정비 시기를 예측할 수 있습니다. 정화조 시스템도 마찬가지입니다. VDH는 시스템 사용에 따라 기존 현장 하수 시스템을 3~5년마다 펌핑할 것을 권장합니다. 체사피크만 보존 구역 내에 위치한 기존 현장 하수 시스템에는 실제로 펌프 아웃이 필요합니다. VDH는 모든 대체 현장 하수 시스템과 대체 배출 하수 시스템에 대한 지속적인 운영 및 유지 관리 요건을 가지고 있으므로 이를 준수했는지 확인해야 합니다. 이러한 요구 사항에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 숙소 소유자와 허가된 운영자는 운영자 매뉴얼과 유지보수 보고서 사본도 보유하게 됩니다.

또한 건물주에게 고장난 시스템을 수리하도록 요구하는 위반 통지서 등 정화조와 관련된 미집행 집행 조치가 없는지 확인해야 합니다.

지역 보건부에 기록을 요청하는 것 외에도 부동산에 대한 증서 검색을 수행할 때 정화조 시스템과 관련된 중요한 문서도 찾아보셔야 합니다. 중요한 기록에는 조건부 허가, 면제, 지역권, 대체 현장 하수 시스템에 대한 기록 통지 등이 포함됩니다. 이러한 기록은 해당 부동산의 지역 보건부 파일에도 포함되어야 하지만, 증서 검색을 통해 다시 한 번 확인하는 것이 중요합니다.

     조건부 허가

조건부 건설 허가는 하수 처리 및 처리 규정의 특정 부분을 완전히 준수하지 않는 시스템의 설치를 허용하지만, 시스템이 공중 보건에 위험 없이 작동할 수 있도록 허가서에 조건이 명시되어 있는 경우 허용됩니다. 조건부 허가는 영구 절수 장치에 따른 물 사용량 감소, 거주 인원 수 제한, 간헐적 또는 계절적 사용 등에 대해 발급될 수 있습니다. 숙소를 구매하기 전에 이러한 조건과 제한 사항을 이해하여 숙소의 사용 목적에 부합하는지 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 5인 가족인데 거주 인원을 4명으로 제한하는 조건부 허가가 있는 침실 3개짜리 주택을 구매하려는 경우, 사용 용도에 맞게 시스템을 수정하거나 새 시스템을 설치해야 합니다.

     면제

Va. 코드 32 섹션.1-.:16411 고장난 시스템을 수리하는 소유주는 기존 고장난 시스템이 1개 이상 4개 이하의 주거 단위로 구성된 부동산에 서비스를 제공하고 기존 고장난 시스템이 합법적으로 설치된 경우 기존 시스템이 제공하는 수준 이상의 처리 요건 또는 압력 투여 요건의 면제를 요청할 수 있습니다. Va. 코드 섹션 32.1-164.1:1 고장난 시스템을 수리하기 위한 사용권은 양도할 수 없으며(일부 예외가 있음), 양도 또는 매각 시 무효가 됩니다. 새 소유자는 규정을 완전히 준수하는 새 시스템을 설치해야 합니다.

2011 에서 버지니아 주 총회는 버지니아 주를 개정하는 법안을 승인했습니다. 코드 섹션 32.1-164.1:1 를 추가하고 Va. 코드 32 섹션.1-.:16413 현장 하수 시스템과 대체 배출 하수 시스템을 자발적으로 업그레이드할 수 있도록 지원합니다. 개정된 대로, Va. 코드 섹션 32.1-164.1:1 를 통해 자발적으로 시스템을 업그레이드하는 소유자는 고장난 시스템을 수리할 때 부여되는 면제와 유사하게 기존 시스템에서 제공하는 수준 이상의 치료 요건 또는 압력 투여 요건에 대한 면제를 요청할 수 있습니다. 그러나 고장난 시스템을 수리하기 위해 부여된 면제와 달리 자발적 업그레이드를 위해 부여된 면제는 부동산 매각 시 무효화되지 않습니다. 구매하려는 부동산에 권리증서에 면제가 기록되어 있는 경우, 수리 면제는 새 소유자에게 이전되지 않으므로 면제가 수리에 대한 것인지 자발적 업그레이드에 대한 것인지 파악하는 것이 중요합니다.

     편의성

하수 처리 및 처리 규정의 섹션 700.E.2 에 따르면 온사이트 하수 시스템의 전부 또는 일부를 소유자 이외의 부동산에 설치하려는 경우 영구 사용권을 등기해야 합니다. 그러나 이것이 DOE 다른 부동산에 설치된 모든 온사이트 하수 시스템에 기록된 지역권이 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 시스템이 등기 요건보다 앞서 있거나 부동산 소유자가 두 부동산을 모두 소유하고 있어 지역권이 필요하지 않은 경우일 수 있습니다. 기록이나 시스템 검사 결과 시스템이 부동산 경계를 넘어 있는 것으로 확인되면 지역권이 기록되었는지 확인하세요.

     기록 통지

대체 현장 하수 시스템에 대한 운영 허가를 발급하기 전에 소유주는 해당 부동산의 증서와 함께 향후 소유주에게 해당 부동산이 대체 시스템으로 서비스를 제공한다는 사실을 알리는 서신을 기록해야 합니다. 증서 검색에서 대체 현장 하수 시스템에 대한 기록 통지가 표시되면 지역 보건부에 문의하여 시스템 및 시스템 소유자로서의 책임에 대한 자세한 정보를 확인하세요.

VDH DOE 부동산 이전 전에 현장 하수 시스템을 검사할 필요가 없습니다. 대출 기관에서 검사를 요구할 수 있으며, 이 경우 필요한 사항을 간략하게 설명합니다. 검사가 필요하지 않더라도 시스템이 정상적으로 작동하는지 확인하기 위해 자격을 갖춘 전문가에게 시스템 검사를 받을 것을 권장합니다( VDH ).

     검사 시기

VDH는 부동산을 구매할 때 가능한 한 빨리, 가급적이면 마감 몇 주 전에 시스템 점검을 실시할 것을 권장합니다. 검사 결과 시스템에 중대한 결함이 발견되면 소유주는 시스템 수리를 설계하기 위해 민간 부문 컨설턴트를 고용하고, 시스템 수리를 위해 VDH로부터 건설 허가를 받고, 면허를 가진 서비스 제공업체가 수리 작업을 설치하고, 설계자에게 시스템 검사를 받고, 새로운 운영 허가를 받기 위해 필요한 서류를 VDH에 제출해야 할 수 있습니다. 이 프로세스는 완료하는 데 몇 주가 걸릴 수 있으므로 이전 프로세스 후반에 검사를 수행하면 마감이 지연될 수 있습니다.

     무엇을 검사해야 하나요?

수행되는 검사 유형은 시스템 사용 기간, 시스템 유형 등 여러 가지 요인에 따라 결정됩니다. 기존의 현장 하수 시스템의 경우 정화조와 배전함을 육안으로 검사할 수 있는데, 이러한 구성 요소는 시스템이 제대로 작동하는지 여부를 잘 파악할 수 있기 때문입니다. 서비스 제공업체는 장애의 증거를 찾기 위해 시스템에 정해진 양의 물을 넣어 부하 테스트를 수행할 수도 있습니다. 이러한 유형의 테스트는 현재 집이 비어 있는 시스템에서 특히 중요합니다. 대체 시스템의 경우, 소유자는 라이선스 운영자가 최소 1년에 한 번씩 시스템을 방문해야 합니다. 부동산 매각 전에 후속 운영 및 유지보수 방문을 실시할 수 있습니다.

     시스템 검사에 실패하면 어떻게 해야 하나요?

적절한 라이선스를 보유한 서비스 제공업체는 VDH의 유지 관리 정의에 부합하는 경우 시스템을 간단하게 개선할 수 있습니다. 그러나 보다 중요한 개선을 위해서는 수리를 완료하기 전에 면허를 소지한 설계자가 수리를 설계하고 현지 보건부로부터 건축 허가를 받아야 합니다.